힐스테이트 가장 먼저 가장 동 공급 조건
대출 규제 완화로 실제 거주자 유입이 늘어나면서 지역적 혜택이 명확한 대형 단지 내 매물을 찾는 매수자가 늘고 있다. 신규 공급이 줄면서 2단계 DSR 적용 전에 매수하려는 이들이 늘고 있는데, 앞으로 매물 잔여가 자연스럽게 해소될 전망이 있기 때문이다. 오늘은 이 지역의 선두 단지가 될 대형 아파트 단지 힐스테이트 모스트 더 퍼스트를 소개한다.
사업개요를 살펴보겠습니다. 대전광역시 서구 가장동 38-1에 위치하고 있으며, 대지면적 21,799평, 연면적 86,165평 규모의 3종 일반주거지역입니다. 건폐율 15%의 쾌적한 단지입니다.
규모는 B2에서 F38까지 15개 동, 1,779가구, 일반분양은 1,339가구다. 주차대수는 2,333대로 가구당 1.31대다.
힐스테이트 모스트 더 퍼스트의 평면 유형은 59~84B까지이며, 유형별 가구 수는 59형 270가구, 70형 205가구, 79A 755가구, 79B 92가구, 84A 110가구, 84B 302가구입니다.
입지환경을 분석해보면 도마변동과 둔산생활권을 공유할 수 있는 입지입니다. 2만6천가구가 들어설 대전 최대 규모 도마변동 신도시도 인근에 있어 주변지역에 변화가 생길 전망입니다. 그 밖에도 백화점, 어린이공원, 영화관, 커뮤니티센터 등을 공유할 수 있습니다.
가정초등학교, 병동중학교, 대전외국어고등학교 등 우수한 학군이 있어 교육환경이 우수합니다. 둔산동에는 사립학원이 약 180개 있어 사립교육환경도 우수합니다.
교통 환경은 대중교통이 잘 발달되어 있으며 대전 1호선 용문역과 도마역(가칭, 28년 예정)이 계획되어 있습니다. KTX 서대전역과 많은 버스 노선이 있어 도시 내외로의 교통이 매우 우수합니다. https://hillstate.co.kr/upload/2024/04/20240403044913018631.jpg단지 바로 앞에 커뮤니티가 조성된다. 문화시설이 부족한 도심 환경을 보완하는 최초의 공공문화시설이 될 예정이다. 센터는 지하 1층에서 지상 3층 규모로 건립되며 주요 시설로는 공연장, 갤러리, 프로그램실 등이 있다. 사업비 376억원이 투입돼 6월 26일 공사가 예정돼 있다. 교통 편익으로는 대전 도시철도 2호선이 있다. 7492억원이 투입되는 이 사업은 충청 수도권 전철 1단계와 환승 연결이 예정돼 교통 개선 효과가 커질 전망이다. 또한 전차 노선이 인접해 있어 전선 지중화가 이뤄져 도로 개선 효과도 있을 것으로 보인다. 충청 수도권 전철도 26호선이 예정돼 계룡~신탄진을 잇는 노선이 될 예정이다. 도시 간 이동 시간이 단축돼 대전에서 세종까지 16분, 대전에서 계룡까지 30분 생활권에서 생활할 수 있게 된다. 서대전역이 활성화되고 KTX도 늘어날 것으로 예상된다. 힐스테이트 모스트퍼스트 평면을 살펴보면 전 세대 100%가 4베이 슬래브로 유등천이 일부 조망된다. 동간 거리는 최대 100m로 남동쪽 68%, 남서쪽 32%다. 주출입구 2개, 측면 출입구 2개가 있어 교통 체증 없이 진입할 수 있다. 평면도는 59형은 침실 1 옆에 탈의실과 발코니가 있고 주방은 L자형이다. 70형은 침실 1이 양쪽으로 열려 있어 59형보다 약간 넓고 현관과 복도 선에 식료품 저장실이 있다. 79A형은 효율적인 동선의 ㄷ자형 주방이 있으며, 현관에 팬트리와 알파룸이 있어 활용도가 높습니다. 그 외에도 타입별로 다양한 특징이 있습니다. 각 동 2층에는 920세대의 수납장이 있습니다. 대형 소지품이나 계절적으로만 사용하는 제품을 보관하기에 좋습니다. 커뮤니티 시설을 살펴보면 지하 1층에는 헬스라운지, 독서실, 도서관, 사우나, 골프연습장, 어린이숲이 있습니다. 업무라운지에는 강의실, 탁구장, 스튜디오, 영화관이 있고, 컬처라운지에는 스튜디오와 회의실이 있어 간단한 미팅을 하기에 좋은 장소입니다. 힐스테이트 모스트더퍼스트 시스템은 휴대폰으로 조명, 난방, 엘리베이터 통화 등을 제어할 수 있는 Hi-OT가 적용되었으며, 차량에서 제어할 수 있는 카투홈 시스템도 있습니다. 안전 시스템으로는 무인 경비, 현관 보안 카메라, 차량번호 인식 주차관제가 있습니다. 에너지 절감에는 태양광을 활용한 관리, 차량통행구간 조명제어, 대기전력 차단 등이 있습니다. 건강위생시설에는 HEPA필터 열교환기가 있어 신선한 공기를 내부로 유입시켜 초미세먼지를 포집합니다. 또한 녹방지 및 배관시스템 소재를 적용하여 녹 제로를 추구할 수 있는 녹 제로시스템이 있습니다. 뛰어난 전망과 대규모 아파트 단지로 지역의 선도적 단지가 될 힐스테이트 모스트 더 퍼스트도 안정적인 자산을 늘리는 데 도움이 되는 단지입니다. 감사합니다.