부동산신탁 해지방법 지난 5년간 부동산과 관련된 각종 정책의 변화로 인해 부동산 보유에 부과되는 세금이 결코 적지 않았습니다. 따라서 부동산에 대한 재산권을 일시적으로 타인에게 양도하게 되는데, 타인에게 양도된 재산신탁은 비밀리에 진행되는 경우가 많은데 이러한 재산신탁의 해지 및 복구 과정에서 항상 많은 문제가 발생하게 됩니다. 질문은 제목을 반환합니다. 부동산실명법 제3조(저당권자 명의등록 등) 재산관리인: 5년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금2. 성명 수탁자: 3년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금 이 경우 이전등록, 말소 등을 신청하여 소유권을 회복하여야 하며, 이는 엄중한 불법행위로 처벌될 수 있습니다. 부동산은 거대하고 벌금이 있어도 돌려 받아야합니다. ※ 주요 내용 요약 재산신탁부동산실명법이 제정된 지 30년이 되었지만 재산신탁은 여러 가지 이유로 여전히 진행 중이다. (※ 사진출처: 네이버 지식인) 재산신탁 실례: 장씨, 의뢰인 장씨는 1인가구 특별공급으로 복권에 당첨돼 시세차익만 최소 9억원에 달했다. 하지만 장씨가 사는 집은 고정된 입주권을 갖고 있고 재건축 지역에 위치해 있어 그냥 팔 수는 없다. 제가 살고 있는 오래된 집을 친구에게 이전하기 위해 소유권 신탁 계약을 체결했습니다. 판매 후 재판매 및 특정 이익 지불과의 관계로 인해 수탁자 Zhang 씨의 연락이 차단되었고 고객은 간절히 도움을 요청하여 우리 Jiangnan Law Firm에 도움을 요청했습니다. ; 이와 같이 명의신탁을 설정하는 과정에서 신탁계약서에 명확한 계약서가 있는 경우 관련법령에 의하여 처벌을 받게 되나 다음과 같은 사유로 인하여 소유권취소소송을 통하여 소유권을 회복할 수 없습니다. 다만, 계약이 구두로 이루어진 경우 수탁자는 정황상 사실관계에 입각하여 명의신탁 약정이 있음을 공시하여야 합니다. 이것은 문자 메시지/통화 등을 기반으로 합니다. 이를 증명할 수 있지만 그렇지 않은 경우 사례를 자세히 살펴봐야 합니다. 실제로 위씨의 경우 부동산세 등 잡수수료를 지급한 사실을 근거로 세입자가 수탁자였고 내가 실제로 부동산을 유지·관리한 사실을 근거로 이를 증명할 수 있었다. , 그리고 나는 내 타이틀 을 되찾을 수 있었다 . 글쎄, 벌금은 꽤 크지만 여전히 부동산을 놓치는 것보다 낫습니다. 재산신탁의 행태에 의하면 앞서 언급한 바와 같이 실명제에 따르면 재산신탁관계에서 발생하는 모든 소유권 이전은 무효로 하므로 그 사유의 취소를 청구하면 소유권을 회복할 수 있다. 재산신탁계약을 체결하는 관계에서 쌍방 명의신탁이 아닌 ‘계약상의 명의신탁’ 방식으로 접근하면 소유권 회복이 어려울 수 있다. 상황에 따라 소유권 신탁이 유효한 것으로 간주되지만 이 법 때문에 각 사건의 결과는 크게 다릅니다. (※자료출처 : 부동산실명법) 그 이유는 우리 부동산실명법에서 찾을 수 있다. 이 과정에서 수탁자가 계약당사자로 부동산을 취득하면 ‘유효’한 것으로 본다. 구매 과정에서 결제한 ‘부당이득’에 대해 환불을 요청할 수 있습니다. (계약의 매도인이 재산신탁계약 사실을 알면 무효로 처리하고 같은 방법으로 소유권 이전을 청구할 수 있습니다..) ※ 재산신탁의 종류 및 법적 효력 부동산 실명제에 따라 무효 단순 3인의 수탁자가 매도인과 직접 매매계약을 체결하고 등기사항만 수탁자에게 이전 → 부동산 실명제에 의함 , 수탁자와 수탁자 사이에 재산신탁계약을 체결하고, 수탁자는 매도인과 매매계약을 체결 → 수탁자가 부동산을 제3자에게 처분하는 경우 매도인과 선의의 대화 여부 판단 필요 신탁 계약을 통해 추가 검토가 필요합니다. , 민사 손해 배상에 대한 권리가 인정됩니다. 이것은 소유권이 제3자에게 이전되었음을 의미하므로 “돈을 갚아라”라고 말할 수 있습니다. (관련판결 : “재산관리인이 부동산을 무단으로 처분하는 것은 민법상의 위법행위이며, 재산관리인은 처분 당시의 시가 또는 매입가에 상당하는 손해배상책임을 진다.” 대법원 법원 2016 c.34007 판결) 다만, 이는 수탁자에게 판 돈이 아직 남아있는 경우에만 가능하지만, 솔직히 이런 나쁜 짓을 하고 그 돈을 자기 명의가 아닌 제3자 명의로 되돌려 줄 것이다. 그렇게 하더라도 집행할 자산이 없기 때문에 소송에서 실질적인 이익을 얻지 못할 것입니다. 그렇다면 이러한 문제가 있는 신뢰 관계의 징후입니까? 즉시 소송을 제기하고 해결을 시도해야 합니다. 당연히 상충되는 주장과 해결이 쉽지 않은데 수탁자가 신뢰관계를 해체하는 과정에 있는 동안 수탁자는 진심으로 신뢰관계를 인정하고 받아들이지 않는다. 에스크로 관계에 대한 명확한 관심이 필요 소유권 신탁이 없는 상황에서 우리는 일반적인 의미에서 “선물”이라고 주장하면서 우리가 소유한 것을 잃지 않으려고 노력합니다. 사실, 많은 수탁자는 이것이 수탁자로부터 부동산 소유권을 회복하지 못하는 경우가 많다는 것을 증명하지 못합니다. 사실, 수탁자가 부동산 소유권을 수탁자에게 이전한 후 수탁자가 수탁자에게 세금 납부를 미루고 있는 경우 “건물을 실제로 소유한” “수탁자”로 식별하기 어렵습니다. 이 경우 소유권이 수탁자에게 이전되는 경우 귀하가 실제 소유권 보유자라는 증거를 남겨야 합니다. 그렇지 않으면 소유권을 영원히 되찾기 어려울 수 있습니다. 따라서 부득이하게 재산신탁을 할 경우에는 신탁관계를 증명할 수 있는 “보험수단”을 준비할 필요가 있습니다. 모든 소송과 마찬가지로 “증거”가 평결의 방향을 결정하며 이는 부동산 신탁 종료의 경우에도 마찬가지입니다. 따라서 소송을 준비하는 과정에서 ‘나의 주장’만 있으면 되고, 이에 더해 예상되는 ‘상대방의 주장’까지 감안해 모든 반박 증거를 준비해야 한다. 수십 년 된 소유권 신탁 사례가 항상 많기 때문에 증거 수집이 어렵습니다. 그래서 법이 쉬워? 그런게 아니라서 생각해보면 보통사람이 혼자 법정에 가는게 제일 힘드네요.